穆迪:绿地近6缓冲绿地0亿购地降流动性缓冲

  观点地产网讯:穆迪投资者服务公司于12月12日表示,绿地控股有限公司11日在上海59.5亿元购地之举具有负面信用影响,但对其Ba1的公司家族评级及高级无抵押债券评级并无直接影响。

  据了解,12月11日,绿地宣布以59.5亿元成功竞得上海黄浦区一幅地块,其规划建筑面积约为24.56万平方米,楼面价为24230元/平方米。而在此之前,绿地今年已多次进行小规模购地,其中包括以8.95亿元左右的总对价从其母公司绿地控股集团收购杭州项目50%的股权。

  穆迪助理副总裁/分析师梁镇邦称,绿地若继续以此速度购地,其负债杠杆率会上升,而流动性将削弱,进而可能会影响其Ba1的评级与稳定展望;此外,鉴于绿地的扩张迅速,缓冲绿地穆迪预计未来12个月该公司的负债杠杆率将升至显着高于60%的水平。

  截至2013年6月底,绿地的负债杠杆率(即调整后债务/资本比率)约为60%。

  梁镇邦表示,上述上海地块的价格较高,相当于绿地2013年6月底总资产的35%左右,因此该收购交易将降低绿地的流动性缓冲。此次购地将削弱绿地为运营资本和短期债务的流动性缓冲。

  同时,虽然庞大的上海项目可能会提高绿地的执行风险,但该地块优越的地理也为该公司带来了实现中期增长目标的机会。

  而穆迪认为绿地将继续利用其母公司在房地产开发方面的强大实力,以改善运营及缓解上述执行风险。

  穆迪预计,2013年绿地可能会实现35亿元左右的合约销售额;未来12-18个月销售情况有望得到改善,这将为该公司提供支持一般土地收购和项目建设所需的部分资金。

点击次数:  更新时间:2016-06-04  
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